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公設、主建物、附屬建物分開訂價

公設、主建物、附屬建物 分開訂價

2009/09/15 09:21

【聯合報／記者李順德、許佳佳／台北報導】

內政部昨邀集營建署、消保會、建商公會等單位會商買屋「虛

坪登記」、公設比率過高等問題，內政部提出七大處理方案，

未來將檢討修正預售屋契約範本，增訂產權登記面積與實際使

用面積如有誤差，一定要找補，保障消費者權益。

內政部昨天檢討土地登記規則，初步達成共識，將訂定「不動

產登記條例」，傾向未來將主建物、附屬建物、公共設施等項

目分開訂價；內政部還要求營建署，依建築技術規則，通盤檢

討「不計入容積」的項目，未來雨遮、陽台等項目，將不再計

入附屬建物，改列為公設項目。

房地產業者說，如果此案成真，對於不動產市場將產生極大衝

擊。

所謂主建物，簡單說，就是一般民眾室內可使用的面積；附屬

建物是指陽台、雨遮等；公共設施是指樓梯間、機電室、大廳

等區域。房地產業者說，目前房屋買賣都把三者以同一價格合

併計價；一旦分開計價，房價應該會有降價空間。

舉例來說，一般人購屋三十坪，若公設比百分之三十，換算

起來實際使用僅有約二十一坪；多出來的九坪，若以一坪

房價四十萬元計算，等於多付了三百六十萬元的購屋成本。房

地產業者說，未來若分開訂價，公設部分的支出就可能大幅降

低。

但有建商反映，目前對於這三者的法律定義並不明確，營建成

本如何分開計算也沒有一套規範，因此僅在初步交換意見階

段。

另外，目前室內停車格的計算，很多消費者反映車位格太小，

未來將修正標準車位格為長五百五十公分長、二百五十公分

寬。還有，現行汽車車位坪數容許誤差百分之二，營建署與消

保會等單位會商決定，未來只要有誤差，就要找補。

未來房地產所有權狀登記方式是否也將改變？這些規劃攸關民

眾財產權益，昨天產官學界意見分岐，內政部表示，預訂年底

前將再開會討論。

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